Indicadores do Mercado Imobiliario para 2022

Aqui está o que já sabemos: desde o início da pandemia de COVID-19, o mercado imobiliário está em uma viagem selvagem de altos e baixos sem precedentes - preços residenciais recordes de um lado, taxas de hipotecas baixas e do outro a disponibilidade de casas no mercado. Foi uma época de grande estresse para muitos, lucros gigantescos para alguns e grande desorientação para a maioria de nós.  

Agora, os especialistas em habitação dizem que o mercado está “se normalizando”. Mas o que isso significa? Os preços e aluguéis das residências finalmente cairão? Haverá mais casas à venda? E o que o ano que vem reserva para o mercado imobiliário?   A previsão de imóveis da Realtor.com® 2022 antecipa que o mercado continuará desacelerando da loucura vista na primavera, quando os preços dispararam para novos patamares. No entanto, os preços permanecerão altos, os estoques permanecerão escassos e as taxas de hipotecas aumentarão.    

Conclusão: mesmo que o mercado se acalme ainda mais, ainda se espera que seja um desafio para os compradores, especialmente aqueles que compram suas primeiras casas.  

“O mercado imobiliário de 2022 continuará a ser um mercado de vendedores, com casas movimentadas e preços em alta”, disse a economista-chefe da Realtor.com, Danielle Hale. “Mas a competição deve ser um pouco menos intensa do que vimos recentemente.”  

Os preços das residências ficarão altos, mas o crescimento dos preços seguirá desacelerando

Não se espera que os preços das casas continuem subindo para a estratosfera em 2022 da forma como fizeram este ano. Assim, os compradores podem respirar pelo menos um suspiro superficial de alívio. Em vez disso, os economistas da Realtor.com prevêem que irão aumentar a uma taxa muito mais lenta de apenas 2,9% neste ano, em comparação com um aumento previsto de 12% em 2021.  

Isso significa que o crescimento de preços de dois dígitos que confundiu os compradores no início deste ano deve diminuir.  

No entanto, não se espera que os preços caiam em relação aos picos alcançados neste ano, devido à contínua escassez de propriedades para venda e hordas de compradores continuando a entrar no mercado. Eles simplesmente não vão subir tão rapidamente.  

“Espera-se que o crescimento dos preços volte para a faixa normal, mas isso se soma aos recentes altos preços”, disse Hale. “Portanto, os preços [ainda] atingirão novos máximos.”  

Embora isso não seja uma boa notícia para os compradores, não se espera que as casas custem muito mais do que há alguns meses.  

“O ritmo de crescimento dos preços vai desacelerar notavelmente, ficando mais alinhado com a renda dos compradores”, disse Hale. “Com os preços altos e as taxas de hipotecas começando a subir, as pessoas não serão capazes de ser tão agressivas no que estão dispostas a pagar.”  

Não se espera que muitas outras casas sejam colocadas à venda Indicadores de habitação

Economistas da Realtor.com prevêem que o número de casas à venda, que está oscilando em torno de baixas recordes, subirá apenas 0,3%. (Realtor.com / Getty Images) Infelizmente, para compradores frustrados que tiveram dificuldade em encontrar as casas certas nos locais certos e com o preço certo, não é esperado que haja um grande aumento de casas chegando ao mercado.  

Economistas da Realtor.com prevêem que o número de casas à venda, que está oscilando em torno de baixas recordes, subirá apenas 0,3%. Isso se deve em parte ao fato de os construtores terem dificuldade em aumentar a construção enquanto enfrentam a escassez de trabalhadores e materiais, agravada pelos backups da cadeia de abastecimento global. (O início de moradias unifamiliares, que é quando os construtores começam a construção, deve aumentar apenas 5% no próximo ano).  

Há muitos investidores abocanhando casas unifamiliares e transformando-as em aluguel. E não há expectativa de uma onda de execuções hipotecárias agora que as moratórias do governo estão expirando.  

Existem também mais compradores de casas hoje do que residências à venda.  

A geração do milênio é uma geração enorme - no ano que vem, haverá mais de 45 milhões de geração do milênio entre as idades de 26 e 35 anos, anos nobres para comprar uma casa. Portanto, seria necessário construir substancialmente mais casas para acompanhar as moradias necessárias - exceto que os construtores pararam de construir durante a Grande Recessão e há menos casas sendo construídas hoje.   “A escassez de casas à venda, que está se formando há mais de uma década, manterá os preços das casas altos”, diz Hale.  

As vendas também continuarão subindo, atingindo a maior alta em 16 anos, com alta de 6,6%, antecipam os economistas da Realtor.com. Isso ocorre em parte porque a tecnologia acelerou o processo de compra de uma casa. Além disso, os compradores estão pulando em tudo o que estiver à venda em tempo recorde antes que a propriedade seja abocanhada por outro comprador ansioso.  

Espera-se que casas com preços atraentes e em boas condições continuem sendo contratadas rapidamente.  

“As casas estão vendendo muito mais rápido do que em qualquer [anos] anteriores”, diz Hale.  

Essa velocidade oferece suporte ao aumento da rotatividade de moradias, à medida que mais residências mudam de mãos conforme as pessoas mudam para suas primeiras casas ou se mudam, trocam por residências maiores e diminuem o tamanho.  

A popularidade dos subúrbios também deve perdurar. Eles surgiram como os lugares para se estar durante a pandemia, já que os compradores podiam conseguir mais metros quadrados e jardas maiores por menos dinheiro do que nas grandes cidades.  

“Durante anos, ouvimos sobre os subúrbios moribundos porque a geração do milênio não queria morar lá, mas à medida que envelhecem, adivinha para onde estão indo?” pergunta Hale.  

Alguns estavam até mesmo se mudando para os subúrbios antes da pandemia.   “

Essa tendência de crescimento foi acelerada pelas necessidades dos jovens da geração Y, muitas vezes com famílias, tentando lidar de frente com a realidade de fazer mais do que nunca em casa”, diz Hale.  

O trabalho remoto provavelmente também será um fator. Com mais funcionários trabalhando à distância ou indo para o escritório apenas algumas vezes por semana, eles não precisam enfrentar viagens cansativas cinco dias por semana. Muitos se sentem mais confortáveis mudando-se para fora das cidades, onde podem conseguir residências maiores com espaço para um escritório em casa a um preço atraente.  

Isso provavelmente manterá os preços altos em comunidades desejáveis.  

“Os compradores estavam procurando casas com preços acessíveis com espaço que pudesse ser usado de forma flexível para acomodar trabalho, escola, exercícios, cozinha e todas as outras formas de vida e relaxamento que costumávamos considerar garantidas”, diz Hale.

Não será fácil para os compradores de casas pela primeira vez

Os compradores de primeira viagem provavelmente continuarão lutando para competir com as ofertas pelo preço pedido e vencer as guerras de lances.  

O fenômeno do trabalho em casa, que permitiu que muitos profissionais trabalhassem em qualquer lugar com uma conexão wi-fi forte. Assim, eles podem ser capazes de se mudar para destinos mais baratos que compensam o que falta em restaurantes com estrelas Michelin com preços domésticos mais acessíveis.  

“Talvez eles não estejam comprando uma casa em uma cidade grande ou próxima a ela, onde os preços são altos e o mercado ainda é competitivo”, diz Hale. “Mas eles podem se mudar da cidade para os subúrbios ou para uma cidade inteiramente nova onde seja mais acessível.”  

As economias que muitos que conseguiram manter seus empregos conseguiram acumular no início da pandemia - quando os cheques de estímulo foram cancelados e muitas pessoas cortaram as refeições e as viagens - podem ajudá-los com os pagamentos iniciais. Alguns compradores voltaram temporariamente para casa com as famílias ou dobraram com amigos para economizar também nos custos de moradia.  

“Sei que muitas pessoas estão esperando que os preços e as vendas das moradias atinjam o pico e depois caiam. Em vez disso, acho que há impulso suficiente desses compradores mais jovens que querem entrar no mercado imobiliário para manter as vendas avançando ”, diz Hale. “Eles terão sucesso porque esse impulso para comprar uma casa e fazê-la acontecer quando você estiver pronto é muito forte.”

As taxas de hipoteca continuarão subindo

O que esperar 2022 A Realtor.com prevê que as taxas de hipotecas subam para uma média de 3,3%, atingindo cerca de 3,6% até o final de 2022. (Realtor.com / Getty Images) As taxas de hipotecas foram o coringa para o mercado imobiliário durante a pandemia. As taxas baixas no início do COVID-19 ajudaram a alimentar aumentos vertiginosos de preços, já que os compradores podiam gastar mais nas casas. Isso porque eles estavam pagando menos juros a cada mês para que pudessem absorver os preços mais altos das casas.  

No entanto, como a economia melhorou e a inflação aumentou, tornando tudo mais caro, desde uma dúzia de ovos a um galão de gasolina, as taxas também devem subir. Isso poderia ajudar a conter o crescimento descontrolado dos preços que foi visto na primavera. Os compradores só podem esticar seus orçamentos até certo ponto.  

A Realtor.com prevê que as taxas de hipotecas subam para uma média de 3,3%, atingindo cerca de 3,6% até o final de 2022. Isso é superior a partir de uma baixa de 2,65% na primeira semana de janeiro para empréstimos com taxas fixas de 30 anos, de acordo com Freddie Dados do Mac.  

Embora não pareça muito uma caminhada, faz sentido.  

A diferença de cerca de um ponto percentual para 3,6% resultaria em cerca de US 157 a mais no pagamento mensal de uma casa de preço médio de US 380.000. Isso pode totalizar mais de 56.500 ao longo da vida de um empréstimo de 30 anos. (Isso pressupõe que os compradores diminuíram 20% e não inclui impostos de propriedade, custos de seguro ou taxas de associação de proprietários.)  

Também é provável que a compra de uma casa fique ainda mais cara. Com os preços das casas continuando a subir um pouco e as taxas aumentando, aqueles que compram uma casa com uma hipoteca acabarão gastando mais a cada mês.  

Os aluguéis continuarão disparando mais do que os preços das casas

Não é apenas comprar uma casa que ficou mais caro. Os preços dos aluguéis estão disparando, e os inquilinos não devem receber nenhum alívio. Os preços subiram e devem continuar subindo 7,1% em 2022.  

No início da pandemia, à medida que os preços de venda de casas disparavam, os aluguéis em muitas das grandes cidades caíram vertiginosamente. Muitos inquilinos mudaram-se para apartamentos maiores e mais agradáveis, com mais comodidades e aluguéis com grandes descontos. Então, neste ano, eles foram atingidos por aumentos acentuados, mesmo em cidades e subúrbios menores e mais tradicionalmente acessíveis.  

O culpado por trás dos aumentos de preços: simplesmente não há casas suficientes para todos - para alugar ou vender. Muitos aspirantes a compradores de casas que continuam perdendo as guerras de licitações ou não podem arcar com os altos preços das casas estão presos ao aluguel. Além disso, há muitas pessoas que se mudaram para a casa de familiares e colegas de quarto ou se separaram de seus parceiros durante a pandemia que estão procurando seu próprio aluguel.   “Com as vagas de apartamentos ainda perto de mínimos históricos e os proprietários compensando os aumentos de aluguel perdidos durante a pandemia, espera-se que os aluguéis continuem a crescer”, disse Hale.