The Woodlands Real Estate Julho 2022

O que realmente está acontecendo no mercado imobiliário em The Woodlands? Se você ler ou assistir as notícias, o mercado imobiliário em todos os lugares está em turbulência!

Os mercados imobiliários são, de fato, hiperlocais. Em Houston e The Woodlands, o céu não está caindo, no entanto, o mercado imobiliário está se ajustando aos tempos. Aqui está o que o meu relatório, e o que os dados mostram acontecendo agora, e o que esperamos que aconteça neste verão: O estoque baixo tem The Woodlands inclinado para um mercado de vendedores fortes.

No entanto, o estoque está crescendo. Quando os compradores têm mais opções, suas ofertas são menos agressivas. Embora a demanda do comprador permaneça forte, o aumento das taxas de hipoteca está esfriando a atividade de quente para quente. Anúncios com preços adequados, habilmente comercializados e comercializados profissionalmente podem atrair várias ofertas e vender rapidamente. No entanto, o frenesi do comprador acabou. Propriedades mal precificadas, mal comercializadas e fracamente comercializadas definham, exigem reduções de preços e atraem ofertas pouco atraentes.

Preço de lista médio para porcentagens de preço de venda normalizarão em ou abaixo de 100%. Esse percentual tem sido de 102% no ano até o momento. Seis meses de estoque é considerado um mercado equilibrado. Com menos de dois meses de fornecimento de estoque e forte demanda do comprador, esperamos preços estáveis, valorização menos dramática e atividade de vendas estável. À medida que o estoque cresce, a concorrência entre os vendedores também cresce. Para competir, os vendedores concordarão com mais concessões; política de títulos pagos pelo vendedor, contatos de serviço doméstico, solicitações de reparo, custos de fechamento do comprador e recompras de taxas de hipoteca.

Também estamos vendo novas construtoras se movimentarem, oferecendo generosas concessões aos compradores e incentivos de financiamento. Compradores que renunciam a Períodos de Opção, Inspeções e avaliações agora são incomuns neste mercado normalizador.

Em conclusão, permanecemos em um Mercado de Vendedores Fortes. Para os compradores, a seleção e as condições de compra estão melhorando. Esperamos um mercado de verão ativo e estável. Se você tiver dúvidas sobre o que está acontecendo em seu bairro, entre em contato.